Mieszkania z rynku wtórnego

Mieszkania z rynku wtórnegoKupno mieszkania to bardzo ważna decyzja. Nieprzemyślane pójście na półśrodki, bądź działanie pod wpływem impulsu i emocji jest zdecydowanie niewskazane.

Mieszkanie marzeń, a więc takie które spełniłoby wszystkie nasze wyobrażenia i oczekiwania często bywa poza naszym zasięgiem - zarówno pod względem finansowym, jak i dostępnością.

Postanawiając szukać nowego lokum, rozpatrujemy podstawową kwestię, a więc to czy jesteśmy zainteresowani mieszkaniem z rynku pierwotnego, czy też z rynku wtórnego - „z drugiej ręki”.

Mieszkania z rynku wtórnego są znacznie tańsze niż te nabywane u dewelopera. Co więcej, szukając takiego mieszkania możemy trafić na doskonałą lokalizację, na przykład w centrum miasta. Bardzo trudno o takie miejsce w przypadku mieszkań nowych i świeżo pobudowanych osiedli, które zazwyczaj powstają na peryferiach, bądź w mało atrakcyjnym areale. Niestety mieszkań „z drugiej ręki” o atrybutach odpowiadających statystycznej, zainteresowanej kupnem lokum osobie jest stosunkowo niewiele. Zazwyczaj są to mieszkania do 40 m², niekiedy wymagające dużego wkładu własnego, a więc gruntownego remontu by doprowadzić je do użytku. Tu pojawia się problem, czy ów statystyczny nabywca jest w stanie sobie pozwolić na taki wydatek oraz czy ma na to czas. Wielu poszukującym mieszkania ludziom zależy na czasie i zdarza się, że nie mają możliwości przeprowadzenia remontu na własną rękę. Dlatego też, krąg tych najbardziej pożądanych mieszkań z rynku wtórnego się zawęża.

Jednym z plusów kupowania mieszkań „z drugiej ręki” jest możliwość rozmowy z sąsiadami, aby mieć szansę poznania wielu subiektywnych opinii o danym bloku, osiedlu i okolicy od ich obecnych mieszkańców. Taki wywiad kreuje nasze wyobrażenie w stosunku do czterech kątów, które chcemy kupić. Szansy takiej nie mamy w ofercie deweloperów.

Świetnym pomysłem jest kupno mieszkania z rynku wtórnego w celu inwestycyjnym, a więc wynajęcia go i wzrostu jego wartości rynkowej. W takim przypadku warto rozejrzeć się za mniejszym lokum, do 35m². W ten sposób szansa na znalezienie potencjalnego chętnego do wynajmu znacznie rośnie.

Obecnie kupno mieszkania w bloku z wielkiej płyty jest ogromną oszczędnością w porównaniu do ofert nowo powstających osiedli. Jednak wcześniej omówiony wkład własny może okazać się syzyfową praca. Stare budynki miewają wady konstrukcyjne. Niekiedy odzywa się również „zmęczenie materiału”. To niestety duża wada mieszkań z rynku wtórnego. Przed ostateczną decyzją warto skonsultować się ze specjalistą w celu wynalezienia wszelkich uchybień i możliwych problemów w trakcie eksploatacji mieszkania.

Kolejną wadą mieszkań z „drugiej ręki” są statystycznie wyższe koszty użytkowania. Stare budownictwo odbija się na cenie utrzymania mieszkania. Nowoczesne technologie, które z założenia czynią nieruchomość bardziej przyjazną, tańszą i atrakcyjniejszą nie zostały w nich zastosowane. Wiąże się to czasami z potrzebą zmiany, przebudowy lub naprawy instalacji elektrycznej, hydrauliki i piecyków i instalacji gazowej - naprawa piecyków gazowych. Łączne koszta są niestety wysokie i rachunek opiewać będzie ogromną kwotę.

Niewątpliwie uciążliwe są również występujące na wyższych piętrach kanały powietrzne pomiędzy blokami. Silny wiatr powodować może męczący gwizd wiatru, a przy otwartych oknach przewracać przedmioty. Z drugiej strony, mieszkania z rynku wtórnego, z wielkiej płyty oferują fantastyczne widoki. Jednak nie każdy blok jest zaopatrzony w sprawną windę co znacznie utrudnia życia na wyższych piętrach. Codzienne pokonywanie kilkudziesięciu schodków może zniechęcić nawet największego entuzjastę panoramy miasta. Oczywiście ze świecą udogodnienia w postaci garażu podziemnego w mieszkaniach „z drugiej ręki”.

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, nie musimy się obawiać ewentualnego bankructwa dewelopera, a umowa sporządzona u notariusza pozbawiona jest jakichkolwiek niebezpiecznych klauzul. Ogłoszenie upadłości firmy deweloperskiej oznaczałoby dla właściciela lokum z rynku pierwotnego stratę większości pieniędzy zainwestowanych w kupno mieszkania.

Zaletą mieszkań z rynku wtórnego jest możliwość wprowadzenia się zaraz po uregulowaniu wszelkich należności i formalności. Nie musimy czekać tak jak w przypadku mieszkań pierwotnych, aż firma wykończy mieszkanie. (instalacje elektryczne, gazowe, ogrzewanie itp.)
Jeśli mieszkanie wymaga remontu, to możemy w 100% sfinansować kredytem hipotecznym. Gdyż przeprowadzając remont podwyższamy wartość rynkową nieruchomości, czyli zabezpieczenia kredytu. Musimy się natomiast liczyć z pewnymi limitami, jeśli chodzi o funkcjonalność pomieszczeń. Bywa, że nie ma możliwości wyburzenia ściany, warto zatem pamiętać, aby przed przypieczętowaniem umowy przedwstępnej sprawdzić możliwości aranżacyjne.

Niestety mieszkania z rynku wtórnego zazwyczaj nie mają ochrony, ani żadnego stróża nocnego co jest standardem w nowych osiedlach. Rzadko bywają wyposażone w place zabaw i podjazd dla niepełnosprawnych. Co więcej, mieszkania te bywają nieocieplone, co skutkuje niższą temperaturą pomieszczeń w zimie, a więc i mniejszym komfortem.

Charakterystyka lokat bankowych

Charakterystyka lokat bankowychLokaty są rodzajem depozytów bankowych. To depozyty pieniężne składane w bankach, czyli instytucjach zaufania

Analiza techniczna najlepszym rozwiązaniem dla krótkoterminowych zagrań na rynku Forex

Forex - analiza technicznaWśród graczy na rynku Forex niezmiennym powodzeniem cieszy się analiza techniczna oraz możliwości, które ze sobą niesie.

Forex - nowe możliwości inwestycyjne

Forex - nowe możliwości inwestycyjneW latach 2003 - 2007 Giełda Papierów Wartościowych przeżywała swoje "dni chwały". Index WIG20, skupiający 20 spółek o