Zakup nieruchomości na kredyt a wkład własny

Zakup nieruchomościZakup nieruchomości pozornie wydaje się prosty - umowa, kredyt i wizyta u notariusza. W rzeczywistości jest sprawy się komplikują, gdy mimo przyznania kredytu potencjalni nabywcy nieruchomości nie mogą pozwolić sobie na uiszczenie wkładu własnego.

Jest to suma, którą powinno się pokryć z własnych środków finansowych, by móc skorzystać z kredytu hipotecznego przyznanego przez bank. Wynosi ona od kilku do kilkunastu procent wartości nieruchomości i z tego powodu może być niezwykle kłopotliwa dla osób, które nie dysponują tak dużym własnym kapitałem.

Przed 2014 rokiem wkład własny nie był wymagany. Sytuacja zmieniła się jednak diametralnie, po tym jak Komisja Nadzoru Finansowego wydała rekomendację S, chcąc uszczelnić system kredytowania przez banki. Od tego czasu przy udzielaniu kredytu hipotecznego jest wymagane, by przyszły nabywca nieruchomości - mieszkania, domu itd. dysponował kwotą pozwalającą mu na samodzielne pokrycie części ceny nieruchomości. Obecnie panuje wymóg by osoba korzystająca z kredytu hipotecznego dysponowała minimum dziesięcioma procentami wartości nieruchomości.

Co robić kiedy samodzielne pokrycie wkładu własnego nie jest możliwe?

Można wtedy skorzystać z awaryjnych rozwiązań. Jednym z nich jest ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego na dwóch nieruchomościach. Jedną z nich może być nieruchomość, którą planuje się nabyć, natomiast druga musi być już w posiadaniu osoby, która chce skorzystać z udzielanego przez bank kredytu lub osoby jej bliskiej, która zgodzi się ustanowić to zabezpieczenie na własnej nieruchomości. Młodzi ludzi często proszą swoich rodziców o to by ci zgodzili się ustanowić zabezpieczenie na własnym domu lub mieszkaniu. Inną opcją jest to by zaciągnąć pożyczkę u dewelopera. Może on zapewnić osobom, które chcą nabyć nieruchomość kwotę potrzebną do uiszczenia wkłady własnego - a pożyczka jest spłacana w późniejszym terminie. Wiele firm decyduje się obecnie na ten krok, dlatego warto szukać takich, które mają wyżej wspomnianą możliwość w ofercie.

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym - ceny, koszty, możliwości

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym - od deweloperaZakup mieszkania od dewelopera, czyli na rynku pierwotnym, to naprawdę spory wyda

Poczucie bezpieczeństwa finansowego poprzez oszczędzanie

Poczucie bezpieczeństwa finansowego poprzez oszczędzanie. Czasy, w których obecnie żyjemy są bardzo ciężkim

Ubezpieczenie na życie dla seniorów

Ubezpieczenie dla senioraJesteś osobą dojrzałą i coraz częściej zastanawiasz się nad tym, co przyniosą kolejne lata? Myślisz o tym, w