Procedura eksmisji przy najmie okazjonalny. Właściciel nie musi wytaczać powództwa o nakazanie opróżnienia lokalu, a znów eksmitowanemu nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego. Należy wiedzieć, że procedura eksmisji jest znacznie prostsza i krótsza w porównaniu do tej, która występuje przy zwykłym najmie:
- Właściciel musi doręczyć najemcy (najlepiej za poświadczeniem odbioru) żądanie opróżnienia lokalu sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem (może to być poświadczenie notarialne). Takie żądanie powinno zawierać w szczególności:
- Oznaczenie właściciela oraz najemcy (imię, nazwisko i adres),
- Wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu (datę jej zawarcia i przedmiot najmu) oraz określenie przyczyny ustania najmu,
- Termin, nie krótszy niż siedem dni od doręczenia żądania, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają się wyprowadzić.
- Jeżeli najemca nie wyniesie się w wyznaczonym terminie, wtedy właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu zawierającemu oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Nadanie klauzuli następuje nieodpłatnie. Do wniosku załącza się:
- Oryginał aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy o poddaniu się egzekucji,
- Żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą,
- Dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, który ma być opróżniony,
- Potwierdzenie zgłoszenia umowy w urzędzie skarbowym (odpis umowy z pieczęcią urzędu postawioną w chwili zgłaszania lub odrębne zaświadczenie o dokonaniu zgłoszenia).
- Po uzyskaniu klauzuli wykonalności tytuł egzekucyjny (czyli akt notarialny z klauzulą wykonalności) składa się do komornika wraz z wnioskiem o przeprowadzenie egzekucji w zakresie opróżnienia lokalu i wskazaniem, dokąd najemca ma być przeniesiony. Trzeba przy tym uiścić zaliczkę na koszty komornicze, którymi ostatecznie jest obciążany eksmitowany najemca.
- Komornik usunie dłużnika (eksmitowanego) do lokalu lub pomieszczenia, do którego dłużnikowi przysługuje tytuł prawny i w którym może zamieszkać, a więc do pomieszczenia wskazanego w oświadczeniu załączonym do umowy. Eksmitowanemu nie przysługuje pomieszczenie tymczasowe, lokal zamienny ani socjalny, więc właściciel nie musi czekać, aż gmina je zapewni.
- Jeżeli najemca utracił prawo do zamieszkania w miejscu, które wskazał przy zawarciu umowy i nie ma się gdzie przeprowadzić, to wtedy komornik wstrzyma się z eksmisją do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu wskaże dla niego pomieszczenie tymczasowe. Jeśli nie nastąpi to w ciągu sześciu miesięcy, komornik usunie go do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe wskazanej przez gminę.
- Do czasu opróżnienia lokalu osoby zajmujące mieszkanie bez tytułu prawnego są obowiązane co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Odpowiada ono wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od byłego najemcy odszkodowania uzupełniającego. Niestety, jeśli były najemca nie płaci odszkodowania, w celu wyegzekwowania takiego świadczenia właściciel musi wystąpić z odrębnym powództwem do sądu, bowiem komornik nie ściągnie go w ramach opróżniania lokalu.