Home staging - przygotowanie mieszkania na sprzedaż

Home StagingZ pewnością niejednokrotnie słyszeliście o efekcie pierwszego wrażenia. To kilkanaście sekund, które decydują o tym, w jaki sposób ocenia nas rozmówca. Chcąc wypaść jak najlepiej w oczach towarzysza dyskusji, starannie dopasowujemy garderobę i wybieramy luksusowe perfumy. Kobiety dbają o subtelny makijaż i nienaganną fryzurę. Pamiętajcie jednak, że efekt pierwszego wrażenia dotyczy także miejsc i przedmiotów.

Zastanawiacie się, dlaczego Wasza oferta sprzedaży od wielu miesięcy zalega na portalu ogłoszeniowym? A może obwiniacie pośrednika obrotu nieruchomościami o to, że niedostatecznie przykłada się do sprzedaży Waszego mieszkania? Prawdopodobnie macie rację. Zanim jednak zaczniecie szukać winnych dookoła, uważnie przyjrzyjcie się swojemu mieszkaniu. Czasami drobne modyfikacje wystarczą, aby przekonać osoby oglądające lokum do tego, że właśnie znaleźli swoje miejsce na ziemi.

Home staging - przygotowanie mieszkania: działania, zasady

Oferta dopasowana do oczekiwań odbiorcy

Home Staging - przygotowanie mieszkania do sprzedaży lub wynajmu. Szacuje się, że nieruchomość (mieszkanie, dom) odpowiednio przygotowana znajduje nabywcę średnio aż dwa razy szybciej. Nie oznacza to jednak, że należy przeprowadzić w nim gruntowny remont. Nie zapominajcie, że nowi właściciele będą chcieli zaaranżować wnętrze tak, aby odpowiadało ich oczekiwaniom. Do Was należy jedynie wprowadzenie drobnych poprawek i zadbanie o dobrą atmosferę w mieszkaniu. Jak to zrobić? Po pierwsze poświęćcie chwilę czasu na odpowiednie przygotowanie ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości. Zastanówcie się, kto najbardziej byłby zainteresowany kupnem Waszego mieszkania. Jeśli będzie to rodzina z małym dzieckiem, podkreślcie, że w okolicy znajduje się szkoła, przedszkole i liczne place zabaw. Posiadacie niewielkie lokum na parterze? To doskonałe miejsce dla osób starszych. Nie zapomnijcie więc napisać w ogłoszeniu, że nieopodal nieruchomości znajduje się przychodnia lekarska, apteka, sieć sklepów spożywczych, a przed blokiem jest ciekawie zaaranżowany skwerek z ławkami, na których można miło spędzić czas w towarzystwie sąsiadów. Informacje zawarte w ogłoszeniu dopełnijcie odpowiednimi zdjęciami. Wykonujcie fotografie przy świetle dziennym. Ukryjcie zbędne przedmioty i znajdźcie taką perspektywę, która sprawi, że lokum będzie wydawało się jasne i przestronne.

Zadbane mieszkanie do remontu lub do zamieszkania od zaraz

Wpadacie w panikę, bo właśnie zadzwonił telefon i umówiliście się na spotkanie z potencjalnym nabywcą Waszego mieszkania? Zanim zaprosicie do domu przyszłych właścicieli, zadbajcie o kilka podstawowych detali, które pomogą Wam uniknąć stresu i sprawią, że oglądający nie wyjdzie z Waszego lokum po upływie dwóch minut. Pamiętajcie, że mieszkanie kupuje się przede wszystkim zmysłami. Dla większości osób, bardziej niż lokalizacja, a nawet cena liczy się efekt, jaki lokum wywarło na nich tuż po przestąpieniu progu. Jeśli nieruchomość nie była remontowana przez kilka ostatnich lat, warto niewielkim kosztem odświeżyć ściany. Podpowiadamy Wam, że najlepiej sprawdzą się uniwersalne, stonowane kolory - odcienie beżu, szarości czy złamanej bieli, które pokażą kupującemu wiele możliwości aranżacyjnych. Finezyjne wzory na ścianach czy intensywne kolory podświadomie narzucają osobie oglądającej mieszkanie określony design, który oczywiście może zupełnie nie trafiać w jej gust.

Kolejnym ważnym krokiem w przygotowaniu mieszkania jest naprawa drobnych usterek. Urwana klamka w drzwiach do pokoju, słabo przykręcony kran w kuchni czy cieknąca spłuczka w łazience pokażą kupującym, że mieszkanie jest zaniedbane i skutecznie zniechęcą do zawarcia transakcji. Skoro poruszyliśmy temat kuchni i łazienki, nie zapominajcie o tym, że są to pomieszczenia, na które szczególnie zwracają uwagę osoby poszukujące nowego lokum. Starannie wyczyśćcie płytki na ścianach i na podłodze, wypolerujcie ceramikę i armaturę. Wymieńcie silikonowe uszczelnienia wokół wanny, umywalki czy zlewozmywaka. Schowajcie kosmetyki zalegające w łazience i zadbajcie o to, aby na kuchennym stole nie było pozostałości po śniadaniu.

Porządek w mieszkaniu

Tym, co skutecznie zachęci potencjalnego nabywcę do rozważenia Waszej oferty jest także porządek w mieszkaniu. I chociaż wydaje się to paradoksalne, wielu sprzedających zapomina o tym, że panujący w nim nieład nie tylko odstrasza nabywców, ale także maskuje zalety nieruchomości. Planując sprzedaż mieszkania, warto więc pozbyć się niepotrzebnych i zdezelowanych przedmiotów. Brudny i dziurawy dywan, czy ciężkie zasłony w oknach zmniejszą optycznie przestrzeń i sprawią, że lokum będzie wydawało się ponure i przytłaczające. Ta sama zasada dotyczy wszelkich bibelotów. Porcelanowe figurki ustawione na komodzie czy zdjęcia w ramkach zdobiące półki w pokoju gościnnym, na czas sprzedaży ukryjcie w pudełkach lub zamykanych szafkach. Przyszły nabywca już w chwili wstępnych oględzin nieruchomości zastanawia się, w jaki sposób wprowadzić do niego własne pomysły aranżacyjne. Wasze osobiste, rodzinne pamiątki z jego punktu widzenia są jedynie chaosem, który hamuje jego własną kreatywność. Jeżeli posiadacie zwierzęta, najlepszą opcją jest poproszenie zaufanej osoby, aby przez chwilę zaopiekowała się pupilami. Pies domagający się zabawy z osobami oglądającymi lokum lub kanarek zagłuszający swoim śpiewem rozmowę w większości przypadków nie będą sprzyjać omawianiu warunków transakcji.

Na koniec pamiętajcie także o zapachu. O ile mężczyźni zwracają przede wszystkim uwagę na wszelkie usterki i pamiątki w postaci plam na ścianach po zalaniu mieszkania przez sąsiada z góry, o tyle dla kobiet najważniejsza jest woń unosząca się w mieszkaniu. Uprzedzamy Was, że nie chodzi o inwestycję w kosztowne odświeżacze powietrza. Najlepsze rozwiązanie jest w zasięgu Waszej ręki. Kilka minut przed planowaną wizytą potencjalnego nabywcy zaparzcie kawę w dzbanku. Home Staging podpowiada ponadto, że aromatem, który wyjątkowo pozytywnie oddziałuje na nasze zmysły jest zapach świeżo upieczonego ciasta z cynamonem. Brzmi ciekawie? Zapewniamy Was, że jeszcze lepiej smakuje.

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym - ceny, koszty, możliwości

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym - od deweloperaZakup mieszkania od dewelopera, czyli na rynku pierwotnym, to naprawdę spory wyda

Poczucie bezpieczeństwa finansowego poprzez oszczędzanie

Poczucie bezpieczeństwa finansowego poprzez oszczędzanie. Czasy, w których obecnie żyjemy są bardzo ciężkim

Ubezpieczenie na życie dla seniorów

Ubezpieczenie dla senioraJesteś osobą dojrzałą i coraz częściej zastanawiasz się nad tym, co przyniosą kolejne lata? Myślisz o tym, w